買豪華公設(shè) 不如買在運(yùn)動(dòng)中心旁

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年8月29日臺(tái)北市文山區(qū)市民運(yùn)動(dòng)中心開(kāi)幕，這是臺(tái)北市89年起規(guī)劃在每個(gè)行政區(qū)興建運(yùn)動(dòng)中心最後一個(gè)落成啟用的，北市府12個(gè)行政區(qū)已經(jīng)都有運(yùn)動(dòng)中心。根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室調(diào)查，住在信義區(qū)的信義運(yùn)動(dòng)中心附近所需負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)壓力最大，大樓平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)至少在120萬(wàn)元上下，而公寓則以中正區(qū)運(yùn)動(dòng)中心旁最貴，平均每坪約55～65萬(wàn)元。

調(diào)查資料顯示，臺(tái)北市12區(qū)運(yùn)動(dòng)中心附近的房?jī)r(jià)，以中古屋來(lái)看，就屬住在信義市民運(yùn)動(dòng)中心所需付出的代價(jià)最大，因該運(yùn)動(dòng)中心位於信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)松勤街上，近松仁路、松平路間，四週豪宅林立，中古大樓平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)至少在120萬(wàn)元上下，附近因是近十幾年開(kāi)發(fā)的區(qū)域故沒(méi)有公寓產(chǎn)品，最靠近的公寓則以松仁路莊敬路附近為主，公寓平均每坪在50~60萬(wàn)元間。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室副總經(jīng)理黃淑苓表示，若以公寓產(chǎn)品的單價(jià)，則是位於中正紀(jì)念堂旁的中正市民運(yùn)動(dòng)中心最貴，每坪在55~65萬(wàn)元間，該中心介於信義路一段與仁愛(ài)路一段間，本來(lái)就屬燙金地段，又因著都更題材、未來(lái)規(guī)劃為北市金融特區(qū)等因素，公寓跟著水漲船高，產(chǎn)生每坪喊出65萬(wàn)元都不一定買的到的現(xiàn)象。

黃淑苓以親身經(jīng)歷提醒大家，自己當(dāng)初首次購(gòu)屋時(shí)就跟許多民眾一樣，往往被預(yù)售屋廣告中的『享受設(shè)施』所迷惘，像遊泳池、三溫暖、健身房、兒童遊戲區(qū)等，打出住家可享有飯店式的設(shè)施。進(jìn)住後，大家往往還未『享受』、即先受苦，這些公共設(shè)施造成公設(shè)負(fù)擔(dān)，最後都是購(gòu)屋者要買單的。
 

以大樓平均價(jià)65萬(wàn)元計(jì)算，32坪的產(chǎn)品總價(jià)約需2,080萬(wàn)元，公設(shè)比28%即為8.9坪，房?jī)r(jià)中582萬(wàn)元是購(gòu)買公設(shè)坪數(shù)的費(fèi)用，如果購(gòu)買中古公寓則省更大，平均每坪45萬(wàn)元，若以扣掉公設(shè)後24坪計(jì)算，房屋總價(jià)約在1,080萬(wàn)元。除了公設(shè)費(fèi)用外，每月還要支付較高的管理費(fèi)用，更時(shí)有發(fā)生社區(qū)的公共設(shè)施因管理不當(dāng)而停擺，造成花了錢(qián)卻無(wú)法享受的現(xiàn)象。

現(xiàn)在，臺(tái)北市各區(qū)皆設(shè)有運(yùn)動(dòng)中心，設(shè)施完善又新穎，對(duì)區(qū)內(nèi)里民也多有優(yōu)惠，黃淑苓建議購(gòu)屋者不坊在運(yùn)動(dòng)中心附近選擇中古公寓或大樓，不但可省下房?jī)r(jià)，還可兼顧運(yùn)動(dòng)健康一舉兩得。

黃淑苓分析，臺(tái)北市或臺(tái)北縣的運(yùn)動(dòng)中心大都設(shè)立在區(qū)內(nèi)熱鬧的路段，交通便利距捷運(yùn)站步行15分鐘內(nèi)即可到達(dá)，附近又多有學(xué)校，這些都是支撐房?jī)r(jià)上漲的潛力。對(duì)購(gòu)屋者來(lái)說(shuō)，不但省下健身房的費(fèi)用卻又可擁有如私人俱樂(lè)部般方便的運(yùn)動(dòng)中心，既可隨時(shí)運(yùn)動(dòng)健身，又可賺到房?jī)r(jià)的增值。
 

 臺(tái)北市12座運(yùn)動(dòng)中心附近房市行情

臺(tái)北縣運(yùn)動(dòng)場(chǎng)附近房市行情